⚠️ Wichtig:
Standort-Risiken sind oft nicht sofort erkennbar. Doch sie können dein Investment massiv beeinträchtigen – durch sinkende Werte, Leerstand oder fehlende Wertsteigerung.
Die 8 größten Standort-Risiken
1. Bevölkerungsrückgang
Risiko: Sinkende Nachfrage → Leerstand → fallende Preise
So erkennst du es:
- Negative Bevölkerungsentwicklung seit >5 Jahren
- Hohe Abwanderung (besonders junge Menschen)
- Überalterung der Bevölkerung
Vermeiden: Prüfe Bevölkerungsprognosen auf statistischem Landesamt
2. Monostruktur (Abhängigkeit von einem Arbeitgeber)
Risiko: Großarbeitgeber schließt → Massenarbeitslosigkeit
Beispiele:
- Automobilwerk in Kleinstadt
- Bergbauregion nach Zechenschließung
- Militärstandort bei Truppenabzug
Vermeiden: Wähle Städte mit vielfältigem Branchenmix
3. Hohe Leerstandsquote
Risiko: Schwierige Vermietung, Mietpreisdruck
Warnschwellen:
- >3% Leerstand: Erste Warnung
- >5% Leerstand: Hohes Risiko
- >8% Leerstand: Kritisch
Vermeiden: Recherchiere Leerstandsquote vor Kauf
4. Strukturschwache Region
Risiko: Geringe Wirtschaftskraft, niedrige Einkommen
Indikatoren:
- Arbeitslosenquote >8%
- Durchschnittseinkommen deutlich unter Bundesdurchschnitt
- Fehlende Zukunftsperspektiven
Vermeiden: Wirtschaftliche Analyse durchführen
5. Schlechte Verkehrsanbindung
Risiko: Unattraktiv für Pendler und Familien
Warnsignale:
- Keine ÖPNV-Anbindung
- >30 Min. bis Autobahn/Bahnhof
- Eingeschränkter Takt (nur 1x/Stunde)
Vermeiden: Verkehrsanbindung ist Teil der Lagekriterien
6. Umwelt- und Lärmbelastung
Risiko: Gesundheitsrisiko, niedrigere Vermietbarkeit
Quellen:
- Hauptverkehrsstraße, Flughafen, Bahnlinie
- Industriegebiete
- Altlasten im Boden
Vermeiden: Vor-Ort-Besichtigung zu verschiedenen Zeiten
7. Fehlende Infrastruktur
Risiko: Unattraktiv besonders für Familien
Kritisch:
- Keine Schulen/Kitas in der Nähe
- Keine medizinische Versorgung
- Fehlende Einkaufsmöglichkeiten
Vermeiden: Infrastruktur-Check als Teil der Lageanalyse
8. Sozialer Abstieg des Viertels
Risiko: Sinkende Mieten, steigende Kriminalität
Anzeichen:
- Zunehmende Verwahrlosung
- Wegzug finanzkräftiger Mieter
- Schlechter werdender Ruf
Vermeiden: Warnsignale frühzeitig erkennen
Risiko-Score: Wie riskant ist der Standort?
| Risikofaktoren vorhanden | Bewertung | Empfehlung |
|---|---|---|
| 0-1 | Niedriges Risiko | Investment-geeignet |
| 2-3 | Mittleres Risiko | Genau prüfen, Risiko-Premium erforderlich |
| 4+ | Hohes Risiko | Besser ablehnen |
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