Immobilien in Frankfurt bewerten

Frankfurt am Main, die Finanzhauptstadt Deutschlands und Sitz der Europäischen Zentralbank, bietet Immobilieninvestoren ein dynamisches, internationales Umfeld. Die Stadt ist kosmopolitisch, wirtschaftlich stark und global vernetzt. Der Immobilienmarkt Frankfurt ist geprägt durch hohe Nachfrage, insbesondere von internationalen Fach- und Führungskräften.

Frankfurt verbindet globale Bedeutung als Finanzmetropole mit überschaubarer Größe (760.000 Einwohner). Die Stadt ist kompakt, gut erschlossen und bietet kurze Wege. Für Investoren bedeutet dies: Hohe Mieten, stabile Nachfrage, aber auch hohe Kaufpreise. Eine präzise Standortanalyse ist entscheidend für erfolgreiche Investments.

LageScore bewertet jede Frankfurter Adresse objektiv. In einer Stadt mit extremen Kontrasten zwischen Bankentürmen und Problemvierteln ist detaillierte Analyse essentiell.

Immobilien als Kapitalanlage in Frankfurt bedeuten Investition in einen internationalen, liquiden Markt. Frankfurt profitiert von kontinuierlichem Zuzug hochqualifizierter, gutverdienender Fachkräfte aus aller Welt. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum ist enorm und konstant, besonders nach möblierten Wohnungen für Expats.

Der Frankfurter Markt bietet attraktive Renditen von 3-5% brutto – deutlich mehr als München bei vergleichbarer Stabilität. Die Kaufpreise sind hoch, aber nicht so extrem wie in München. Die Mietpreise sind ebenfalls hoch, besonders für möblierte Wohnungen, die viele internationale Expats für begrenzte Zeit suchen.

Investoren sollten beachten: Frankfurt ist stark vom Finanzsektor abhängig. Brexit hat der Stadt Zuzug beschert, aber makroökonomische Krisen oder Regulierungsänderungen können den Markt belasten. Dafür ist die Liquidität hoch – Frankfurter Immobilien lassen sich schneller verkaufen als in vielen anderen Städten, der Markt ist international und professionell.

Besonders interessant sind Quartiere mit guter Anbindung an die Finanzdistrikte und den Flughafen: Westend, Nordend, Sachsenhausen-Nord. Auch aufstrebende Viertel wie das Gallusviertel, Bockenheim oder sogar das Bahnhofsviertel bieten Potenzial – allerdings mit höherem Risiko.

Die Vermietung in Frankfurt ist oft an Expats: Viele bleiben nur 2-3 Jahre, dann erfolgt Mieterwechsel. Dies bedeutet höheren Verwaltungsaufwand, aber auch Chancen für Mietanpassungen. Möblierte Vermietung ist in Frankfurt besonders lukrativ.

Der Frankfurter Immobilienmarkt ist von hoher Dynamik geprägt. Die Kaufpreise sind in den letzten 15 Jahren stark gestiegen, haben aber nicht die Extreme von München erreicht. Frankfurt bietet ein attraktives Rendite-Risiko-Profil.

Aktuell liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen bei 6.000-7.500 Euro pro Quadratmeter. In Top-Lagen wie dem Westend, Sachsenhausen-Süd oder dem neuen Europaviertel werden 8.000-12.000 Euro/qm erreicht. Neubauprojekte in der Innenstadt kosten oft 10.000-15.000 Euro/qm. Günstigere Stadtteile wie Fechenheim, Griesheim oder Sossenheim liegen bei 3.500-5.000 Euro/qm.

Die Mietpreise sind hoch: Durchschnittlich 14-17 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete. In zentralen Lagen sind 18-25 Euro/qm üblich. Möblierte Wohnungen für Expats erzielen deutliche Aufpreise von 30-50% gegenüber unmöblierten Wohnungen.

Der Neubaumarkt ist sehr aktiv. Frankfurt baut kontinuierlich, besonders Hochhäuser für Wohnzwecke – die Stadt ist deutsche Hochhaus-Hauptstadt. Das Europaviertel ist das größte innerstädtische Entwicklungsprojekt. Der Bestand ist gemischt: Altbauten aus der Gründerzeit im Westend und Nordend (viele im Krieg zerstört, aber einige erhalten), Nachkriegsbauten, moderne Neubauten.