Immobilien in Würzburg bewerten
Objektive Standortanalyse für Unterfrankens Universitätsstadt.
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Immobilien in Würzburg bereits analysiert
Was Investoren über Würzburg sagen
Erfahrungen von Immobilieninvestoren mit LageScore
"Würzburg war mein Uni-Investment - Zellerau-Altbau nahe Campus. LageScore zeigte Uni-Nähe perfekt. 5.400 Euro/qm, durchgehend an Studenten vermietet."
Katharina Lange
Ärztin
"Die Analyse half UNESCO-Premium zu verstehen. Frauenland war richtig - ruhig, Main-Nähe, Familien. Wertsteigerung +12% in 2 Jahren."
Thomas Zimmermann
Anwalt
"Uni-Nähe war Kaufkriterium - Hubland-Wohnung für 4.900 Euro/qm. LageScore erklärte Campus-Wert. 30.000 Studenten sichern Vermietung."
Jana Keller
Lehrerin
Würzburg, Universitäts- und Weinstadt am Main, ist ein attraktiver Wohn- und Investitionsstandort in Unterfranken. Die Stadt kombiniert Uni (30.000 Studierende), Barock-Residenz (UNESCO), Weinbau und Main-Lage. Für Investoren bietet Würzburg Uni-Nachfrage mit Lebensqualität.
Würzburg profitiert von Julius-Maximilians-Universität, Barock-Flair, Weinbau-Tradition und ICE-Anbindung. Große Arbeitgeber sind die Uni, Universitätsklinikum, Koenig & Bauer, Brose. Der Markt ist eng mit hohen Preisen - Uni-Stadt mit begrenztem Bauland.
Mit LageScore können Sie Würzburger Adressen bewerten. Bei 4.500-6.500 Euro/qm ist Würzburg ein teurer Uni-Standort mit UNESCO-Premium.
Standortanalyse für Immobilien in Würzburg
Würzburg als Makrolage profitiert von Uni, UNESCO-Status (Residenz) und Main-Lage. Die Innenstadt (Domstraße) ist touristisch und teuer. Frauenland ist ruhiges Wohnviertel. Zellerau ist zentral - beliebt bei Studenten. Grombühl ist Plattenbau-Siedlung (günstig). Hubland ist Uni-Campus. Wichtig: Uni-Nähe, Main-Blick, UNESCO-Flair, Weinberge-Nähe.
Immobilien als Kapitalanlage in Würzburg
Bruttorenditen 3-4%. Kaufpreise: 4.500-6.500 Euro/qm. Innenstadt 6.000-6.500 Euro/qm, Frauenland 5.000-5.800 Euro/qm, Zellerau 4.800-5.500 Euro/qm. Mietpreise: 11-14 Euro/qm. Würzburg eignet sich für Uni-Investment - 30.000 Studenten, UNESCO-Schutz begrenzt Bauland.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Würzburg
ICE nach Frankfurt (1h), Nürnberg (1h). Julius-Maximilians-Universität traditionsreich. Universitätsklinikum top. Main-Schifffahrt vorhanden. Bus/Straßenbahn gut ausgebaut.
Immobilienmarkt Würzburg: Preise, Entwicklung und Prognosen
Preise +5-7% jährlich. Uni-Wachstum, UNESCO-Tourismus, Baulandknappheit treiben. Nachfrage hoch - Studenten, Familien, Tourismus. Prognose: Sehr positiv, begrenzte Flächen sichern Werte.
Wie funktioniert die LageScore Standortanalyse für Würzburg?
Objektive Bewertung Ihrer Wunschimmobilie in Würzburg auf drei Ebenen
Makrolage
Bewertung von Würzburg und Bayern im Ganzen: Wirtschaftskraft, Demografie, Arbeitsmarkt und überregionale Verkehrsanbindung.
Mesolage
Analyse des konkreten Stadtteils in Würzburg: Wohnqualität, Kaufkraft, Bildungseinrichtungen, Kriminalitätsrate und Bevölkerungsstruktur.
Mikrolage
Die konkrete Adresse: Lärmbelastung, Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung, Internetgeschwindigkeit, Grünflächen und Parkplatzsituation direkt vor Ort.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Würzburg
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