Immobilien in Regensburg bewerten
Objektive Standortanalyse für die besterhaltene mittelalterliche Großstadt Deutschlands.
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1967+
Immobilien in Regensburg bereits analysiert
Was Investoren über Regensburg sagen
Erfahrungen von Immobilieninvestoren mit LageScore
"Regensburg war der perfekte Mix: UNESCO-Charme, BMW-Sicherheit, bezahlbare Preise. LageScore zeigte, dass Kasernenviertel-Nähe zur Altstadt den Aufschlag rechtfertigt. 4,2% Rendite, stabile BMW-Nachfrage."
Markus Fischer
Ingenieur
"Die Analyse half mir Burgweinting zu verstehen - BMW-Werk-Nähe macht den Unterschied. Mitarbeiter zahlen gute Mieten, Leerstände gibt es nicht. 6.800 Euro/qm waren fair für die Lage."
Sabine Wagner
Unternehmerin
"Studentenwohnung in Uni-Nähe - LageScore zeigte die Bedeutung der Buslinie perfekt. 15 Euro/qm Miete bei 20.000 Studenten ist verlässlich. Regensburg wächst, mein Investment auch."
Dr. Peter Huber
Zahnarzt
Regensburg, die besterhaltene mittelalterliche Großstadt Deutschlands und UNESCO-Welterbe, ist eine der am schnellsten wachsenden Städte Bayerns. Die Stadt an der Donau kombiniert 2000-jährige Geschichte mit moderner Automobilindustrie (BMW), Universität und hoher Lebensqualität. Für Immobilieninvestoren bietet Regensburg einen dynamischen Markt mit steigenden Preisen und solider Nachfrage.
Regensburg profitiert von BMW (größter Arbeitgeber mit über 10.000 Mitarbeitern), der Universität Regensburg, Infineon, Siemens und zahlreichen Zulieferern. Die Stadt verzeichnet kontinuierliches Bevölkerungswachstum und die niedrigste Arbeitslosigkeit in Bayern. Die Altstadt ist UNESCO-Welterbe und zieht Touristen aus aller Welt an.
Mit LageScore können Sie Regensburger Adressen präzise bewerten. Bei Quadratmeterpreisen zwischen 5.500 und 8.000 Euro ist eine fundierte Standortanalyse für erfolgreiche Investments essentiell.
Standortanalyse für Immobilien in Regensburg
Regensburg als Makrolage profitiert von Bayern-Lage, BMW-Wirtschaftskraft, UNESCO-Status und Universitätsexzellenz. Die Altstadt ist UNESCO-Welterbe mit Steinerner Brücke und Dom - hochpreisig und touristisch. Stadtamhof liegt gegenüber der Donau, ebenfalls historisch und begehrt.
Kasernenviertel und Galgenberg sind urbane Gründerzeitviertel nahe der Altstadt - steigend im Wert. Westenviertel und Ostenviertel sind bürgerliche Wohnlagen mit Mix aus Alt- und Neubau. Kumpfmühl und Königswiesen sind Neubaugebiete für Familien. Burgweinting hat BMW-Werk-Nähe - gefragt bei BMW-Mitarbeitern.
Die Uni im Süden treibt Nachfrage nach Studentenwohnungen. Die Mikrolage entscheidet über 1.000-1.500 Euro/qm. Wichtig: Donau-Nähe, Altstadt-Nähe, BMW-Werk-Nähe, Parkplätze (Altstadt autofrei).
Immobilien als Kapitalanlage in Regensburg
Immobilien in Regensburg sind stabil mit guten Renditen. Bruttorenditen 3,5-4,5%. Kaufpreise: 5.500-8.000 Euro/qm. Altstadt 7.000-8.000 Euro/qm, Kasernenviertel 6.500-7.500 Euro/qm, Westenviertel 6.000-7.000 Euro/qm, Neubaugebiete 6.500-7.500 Euro/qm. Mietpreise: 12-16 Euro/qm. BMW sichert stabile Nachfrage. Studentenwohnungen (20.000+ Studierende) funktionieren gut. Regensburg eignet sich für langfristige Investoren - wächst stetig, keine Boom-Dynamik.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Regensburg
Gute Infrastruktur: ICE nach München, Nürnberg, Passau. Flughafen München in 90 Minuten. Universität Regensburg ist renommiert (Medizin, Jura). OTH Regensburg ergänzt Angebot. Uniklinikum ist Maximalversorger. Regensburg ist BMW-Stadt - Automobilzulieferer-Cluster vorhanden. Digitale Infrastruktur gut durch Tech-Unternehmen.
Immobilienmarkt Regensburg: Preise, Entwicklung und Prognosen
Der Regensburger Markt wächst kontinuierlich. Preise +4-6% jährlich. BMW-Boom treibt Nachfrage, Uni sichert Studentenmarkt, UNESCO zieht wohlhabende Zuzügler. Neubau aktiv (Kumpfmühl, Königswiesen), aber Altstadt ist begrenzt. Nachfrage übersteigt Angebot - besonders BMW-Mitarbeiter und Studenten suchen. Prognose: Weiter positiv durch BMW-Ausbau und Bevölkerungswachstum.
Wie funktioniert die LageScore Standortanalyse für Regensburg?
Objektive Bewertung Ihrer Wunschimmobilie in Regensburg auf drei Ebenen
Makrolage
Bewertung von Regensburg und Bayern im Ganzen: Wirtschaftskraft, Demografie, Arbeitsmarkt und überregionale Verkehrsanbindung.
Mesolage
Analyse des konkreten Stadtteils in Regensburg: Wohnqualität, Kaufkraft, Bildungseinrichtungen, Kriminalitätsrate und Bevölkerungsstruktur.
Mikrolage
Die konkrete Adresse: Lärmbelastung, Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung, Internetgeschwindigkeit, Grünflächen und Parkplatzsituation direkt vor Ort.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Regensburg
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