Immobilien in Offenbach bewerten
Objektive Standortanalyse für die Stadt im Rhein-Main-Gebiet.
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1986+
Immobilien in Offenbach am Main bereits analysiert
Was Investoren über Offenbach am Main sagen
Erfahrungen von Immobilieninvestoren mit LageScore
"Offenbach war mein Frankfurt-Hedge - Nordend-Wohnung per S1. LageScore zeigte S-Bahn-Wert perfekt. 5.200 Euro/qm, jetzt +15% in 2 Jahren."
Daniel Weber
Banker
"Die Analyse half Problemviertel zu vermeiden. Bürgel war richtig - Main-Lage, ruhig, S-Bahn 10 Min. Frankfurt-Pendler als Mieter top."
Lisa Braun
Beraterin
"EZB-Nähe war Kaufkriterium - Kaiserlei für 4.800 Euro/qm. LageScore erklärte Frankfurt-Erreichbarkeit. Durchgehend an EZB-Mitarbeiter vermietet."
Philipp Schwarz
Ökonom
Offenbach am Main, direkte Nachbarstadt Frankfurts und Lederstadt, ist ein Strukturwandel-Standort mit Frankfurt-Spillover-Potenzial. Die Stadt kombiniert S-Bahn-Anschluss (Frankfurt Hbf 10 Min), Leder/Design-Tradition und moderate Preise. Für Investoren bietet Offenbach Frankfurt-Premium ohne Frankfurt-Preis.
Offenbach profitiert von Frankfurt-Spillover, S-Bahn S1/S2, Hochschule für Gestaltung, Leder-Tradition und Rhein-Main-Nähe. Große Arbeitgeber sind Hyundai, Wetter-Park, Stadt Offenbach und Frankfurt-Pendler. Der Markt ist eng mit steigenden Preisen - Frankfurt-Pendler treiben massiv.
Mit LageScore können Sie Offenbacher Adressen bewerten. Bei 4.000-5.500 Euro/qm ist Offenbach die deutlich günstigere Alternative zu Frankfurt mit 10-Min-S-Bahn.
Standortanalyse für Immobilien in Offenbach am Main
Offenbach als Makrolage profitiert von S-Bahn S1/S2 (Frankfurt Hbf 10 Min), Rhein-Main-Zentrum und Main-Lage. Die Innenstadt (Kaiserstraße) ist schwach. Nordend ist saniert - beliebt bei Frankfurt-Pendlern. Bürgel ist ruhig am Main. Bieber ist günstig. Kaiserlei ist Büroquartier (EZB-Nähe). Wichtig: S-Bahn-Nähe, Frankfurt-Pendelbarkeit, Sanierungsstand, Vermeidung von Problemvierteln.
Immobilien als Kapitalanlage in Offenbach am Main
Bruttorenditen 4-5%. Kaufpreise: 4.000-5.500 Euro/qm. Nordend 5.000-5.500 Euro/qm, Bürgel 4.500-5.200 Euro/qm, Bieber 4.000-4.600 Euro/qm. Mietpreise: 11-14 Euro/qm. Offenbach eignet sich für Frankfurt-Spillover - 50% günstiger als Frankfurt, 10 Min S-Bahn.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Offenbach am Main
S-Bahn S1/S2 nach Frankfurt (Hbf 10 Min, EZB 5 Min). Hochschule für Gestaltung. Klinikum Offenbach vorhanden. Frankfurt Flughafen in 20 Minuten. Straßenbahn/Bus gut.
Immobilienmarkt Offenbach am Main: Preise, Entwicklung und Prognosen
Preise +6-8% jährlich. Frankfurt-Spillover, EZB-Nähe, Home-Office treiben. Nachfrage extrem hoch - Frankfurt-Pendler dominieren. Prognose: Sehr positiv, Frankfurt-Boom sichert Wachstum.
Wie funktioniert die LageScore Standortanalyse für Offenbach am Main?
Objektive Bewertung Ihrer Wunschimmobilie in Offenbach am Main auf drei Ebenen
Makrolage
Bewertung von Offenbach am Main und Hessen im Ganzen: Wirtschaftskraft, Demografie, Arbeitsmarkt und überregionale Verkehrsanbindung.
Mesolage
Analyse des konkreten Stadtteils in Offenbach am Main: Wohnqualität, Kaufkraft, Bildungseinrichtungen, Kriminalitätsrate und Bevölkerungsstruktur.
Mikrolage
Die konkrete Adresse: Lärmbelastung, Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung, Internetgeschwindigkeit, Grünflächen und Parkplatzsituation direkt vor Ort.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Offenbach am Main
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