Immobilien in Oberhausen bewerten
Objektive Standortanalyse für die Stadt mit CentrO und Strukturwandel.
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Immobilien in Oberhausen bereits analysiert
Was Investoren über Oberhausen sagen
Erfahrungen von Immobilieninvestoren mit LageScore
"Oberhausen war mein Cashflow-Start - Osterfeld-Wohnung nahe CentrO. LageScore zeigte Job-Nähe perfekt. 2.900 Euro/qm, 7% Rendite, CentrO-Mitarbeiter als Mieter."
Stefan Krüger
Mechaniker
"Die Analyse half Innenstadt-Risiken zu vermeiden. Alt-Oberhausen war richtig - S-Bahn Düsseldorf funktioniert. Günstigster Einstieg Ruhrgebiet."
Nina Bauer
Verkäuferin
"A2/A3-Kreuz war Kaufkriterium - Logistik-Potenzial. Sterkrade für 2.300 Euro/qm. LageScore erklärte Autobahn-Wert. Durchgehend vermietet."
Oliver Koch
Logistiker
Oberhausen, Ruhrgebietsstadt und Shopping-Metropole, ist ein Strukturwandel-Standort mit sehr günstigen Immobilienpreisen. Die Stadt kombiniert CentrO (größtes Einkaufszentrum Europas), Gasometer und industrielle Transformation. Für Investoren bietet Oberhausen hohe Renditen bei niedrigen Einstiegspreisen.
Oberhausen profitiert von CentrO (50.000 Jobs im Einzelhandel), Logistik (A2/A3-Kreuz) und Nähe zu Düsseldorf/Essen. Große Arbeitgeber sind CentrO, Evonik, Thyssenkrupp und Deutsche Post. Der Markt ist günstig mit hohen Renditen - ideal für Cashflow-Investoren.
Mit LageScore können Sie Oberhausener Adressen bewerten. Bei 2.000-3.200 Euro/qm ist Oberhausen einer der günstigsten Ruhrgebietsmärkte mit CentrO-Effekt.
Standortanalyse für Immobilien in Oberhausen
Oberhausen als Makrolage profitiert von CentrO, A2/A3-Kreuz und Ruhrgebietszentrum. Die Innenstadt ist schwach (CentrO-Konkurrenz). Osterfeld-Süd ist beliebt - ruhig, grün. Alt-Oberhausen ist zentral. Sterkrade ist eigenständiger Bezirk. CentrO-Nähe ist Arbeitgeber-Magnet. Wichtig: CentrO-Erreichbarkeit, Autobahn-Nähe, Vermeidung von Ex-Industrie, Düsseldorf-Pendelbarkeit.
Immobilien als Kapitalanlage in Oberhausen
Bruttorenditen 6-8%. Kaufpreise: 2.000-3.200 Euro/qm. Osterfeld-Süd 2.800-3.200 Euro/qm, Alt-Oberhausen 2.500-2.900 Euro/qm, Sterkrade 2.000-2.500 Euro/qm. Mietpreise: 6-8 Euro/qm. Oberhausen eignet sich für Cashflow - sehr günstig, CentrO-Jobs sichern Nachfrage.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Oberhausen
A2/A3-Kreuz (beste Autobahnlage Ruhrgebiet). S-Bahn nach Düsseldorf (30 Min), Essen (20 Min). Berufsschulen vorhanden. Klinikum Oberhausen. Flughafen Düsseldorf in 30 Minuten. Bus/Straßenbahn gut.
Immobilienmarkt Oberhausen: Preise, Entwicklung und Prognosen
Preise +1-2% jährlich. CentrO stabil, Strukturwandel langsam. Nachfrage durch CentrO-Jobs, Logistik, Düsseldorf-Pendler. Prognose: Stabil durch Einzelhandel, Risiko durch Innenstadt-Schwäche.
Wie funktioniert die LageScore Standortanalyse für Oberhausen?
Objektive Bewertung Ihrer Wunschimmobilie in Oberhausen auf drei Ebenen
Makrolage
Bewertung von Oberhausen und Nordrhein-Westfalen im Ganzen: Wirtschaftskraft, Demografie, Arbeitsmarkt und überregionale Verkehrsanbindung.
Mesolage
Analyse des konkreten Stadtteils in Oberhausen: Wohnqualität, Kaufkraft, Bildungseinrichtungen, Kriminalitätsrate und Bevölkerungsstruktur.
Mikrolage
Die konkrete Adresse: Lärmbelastung, Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung, Internetgeschwindigkeit, Grünflächen und Parkplatzsituation direkt vor Ort.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Oberhausen
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