Immobilien in Nürnberg bewerten
Standortanalyse für die Frankenmetropole. Geschichte trifft Innovation.
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Immobilien in Nürnberg bereits analysiert
Was Investoren über Nürnberg sagen
Erfahrungen von Immobilieninvestoren mit LageScore
"Nürnberg verbindet Tradition und Innovation. LageScore analysierte Siemens-Nähe und Altstadt-Charme perfekt!"
Martin Hofmann
Immobilieninvestor
"Die Südstadt-Analyse war beeindruckend. LageScore zeigte mir, warum dieses Viertel bei Familien so gefragt ist. Klare Kaufentscheidung!"
Laura Wagner
Ärztin
"Franken meets Zukunft. Die Daten zur Metropolitan-Region und TH Nürnberg überzeugten mich vom langfristigen Potenzial."
Peter Zimmermann
Geschäftsführer
Nürnberg, Bayerns zweitgrößte Stadt mit 525.000 Einwohnern, ist bedeutender Industriestandort, Kulturmetropole mit Weltgeschichte und lebendige Universitätsstadt. Die Stadt profitiert von starker, diversifizierter Wirtschaft (Siemens, MAN, Schaeffler, DATEV), reicher Geschichte (Kaiserburg, Albrecht Dürer, Christkindlesmarkt) und hoher fränkischer Lebensqualität. Der Nürnberger Immobilienmarkt bietet attraktive Renditen bei moderaten Preisen – deutlich günstiger als München.
Nürnberg ist die bayerische Alternative für preisbewusste Investoren. Die Stadt bietet ähnliche Lebensqualität wie München (Bayern, Wirtschaftskraft, Infrastruktur), aber zu etwa der Hälfte der Preise. Die Stadt ist kompakt, gut erreichbar und bietet fränkische Gemütlichkeit statt bayerischem Hochmut.
LageScore bewertet jede Nürnberger Adresse objektiv. In einer Stadt, die oft im Schatten Münchens steht, aber eigene Stärken hat, ist fundierte Analyse wichtig.
Standortanalyse für Immobilien in Nürnberg
Nürnberg ist kompakt gebaut – die Stadt ist gut überschaubar und verkehrlich effizient erschlossen. Als Makrolage profitiert Nürnberg von langer Industrietradition: Siemens wurde hier gegründet (vor Umzug nach München), MAN baut hier Trucks, Schaeffler (Weltmarktführer bei Wälzlagern) hat Hauptsitz hier, DATEV (Software für Steuerberater) ist hier beheimatet.
Die Nürnberger Messe ist bedeutend (Spielwarenmesse, Fachmessen). Die Stadt ist Verkehrsknotenpunkt in Nordbayern. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) ist eine der größten Volluniversitäten Deutschlands mit über 40.000 Studierenden.
Die historische Altstadt mit Kaiserburg, Dürer-Haus und Christkindlesmarkt (weltberühmt) ist touristischer Magnet. Nürnberg hat aber auch dunkle Geschichte (Reichsparteitagsgelände, Nürnberger Prozesse) aufgearbeitet.
Bei der Mesolage-Analyse zeigen sich die Nürnberger Besonderheiten: St. Johannis ist DAS urbane Wohnviertel direkt neben der Altstadt – hier leben junge Menschen, Kreative, Familien. Die Gegend ist lebendig mit Cafés, Läden und Kneipen. Gostenhof ist Nürnbergs Szeneviertel – alternativ, multikulturell, kreativ. Die Gentrifizierung schreitet voran.
Mögeldorf im Osten ist familienfreundlich und ruhig mit guter Infrastruktur. Erlenstegen ist grün und bürgerlich. Die Südstadt hat große Plattenbausiedlungen (Langwasser, Röthenbach) mit sozialen Herausforderungen. Schweinau im Westen ist Arbeiterviertel.
Die Mikrolage in Nürnberg: U-Bahn-Anbindung ist wichtig (Nürnberg hat ein leistungsfähiges U-Bahn-Netz). Die Nähe zur Altstadt ist wertvoll. Lärmbelastung durch den Flughafen betrifft nördliche Stadtteile.
Immobilien als Kapitalanlage in Nürnberg
Immobilien als Kapitalanlage in Nürnberg bieten Renditen von 3,5-5% brutto – attraktiv für eine bayerische Stadt. Der Markt ist stabil ohne München-Exzesse. Nürnberg profitiert von solider Industrie, Messe, FAU und Verkehrslage.
Besonders interessant sind St. Johannis und Gostenhof – beide Viertel sind urban, dynamisch und haben Wertsteigerungspotenzial. Die Altstadt-Nähe ist ein Premiumfaktor. Mögeldorf eignet sich für Familienmieter. Die Südstadt bietet höhere Renditen bei mehr Risiko.
Investoren sollten beachten: Nürnberg ist deutlich günstiger als München (oft 50-60% der München-Preise), aber auch wirtschaftlich nicht so stark. Die Industrie ist traditionell und im Strukturwandel (MAN kämpft, Siemens hat Schwerpunkt in München). Aber DATEV wächst, die Messe ist stabil, die FAU stark.
Der große Vorteil Nürnbergs: Bayerische Lebensqualität zu moderaten Preisen. Für Investoren, denen München zu teuer ist, ist Nürnberg eine exzellente Alternative mit solider Rendite und überschaubarem Risiko.
Die Vermietung in Nürnberg ist unkompliziert in zentralen Lagen. Die Nachfrage ist stabil, Leerstand gering. Mieter sind oft Berufstätige aus Industrie oder IT, Studenten oder Familien.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Nürnberg
Nürnberg verfügt über sehr gute Infrastruktur. Das U-Bahn-Netz (3 Linien) ist für die Stadtgröße sehr leistungsfähig. S-Bahn, Straßenbahn und Busse ergänzen das Angebot. Die Stadt ist kompakt und gut erschlossen.
Der Nürnberger Hauptbahnhof ist wichtiger ICE-Knoten mit Verbindungen nach München, Berlin, Hamburg, Frankfurt, Wien. Der Flughafen Nürnberg ist der zweitgrößte Bayerns (nach München) und bietet zahlreiche Verbindungen, besonders zu Urlaubszielen und in die Türkei.
Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU) ist eine der größten Deutschlands mit Schwerpunkten in Naturwissenschaften, Technik und Medizin. Die Technische Hochschule Nürnberg ergänzt das Angebot. Die medizinische Versorgung ist gut mit dem Klinikum Nürnberg und der Uni-Klinik Erlangen.
Die digitale Infrastruktur wird ausgebaut. DATEV als Software-Unternehmen treibt Digitalisierung. Glasfaser ist in Ausbau.
Immobilienmarkt Nürnberg: Preise, Entwicklung und Prognosen
Der Nürnberger Immobilienmarkt wächst moderat. Die Kaufpreise sind kontinuierlich gestiegen, ohne München-Übertreibungen. Nürnberg ist solide und stabil.
Aktuell liegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen bei durchschnittlich 4.000-5.500 Euro pro Quadratmeter. In Top-Lagen wie St. Johannis oder Altstadt-Nähe werden 5.500-7.500 Euro/qm erreicht. Neubau kostet oft 6.000-8.500 Euro/qm. Südstadt-Plattenbausiedlungen liegen bei 2.500-3.500 Euro/qm.
Die Mietpreise liegen bei durchschnittlich 11-14 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete. In gefragten Vierteln wie St. Johannis sind 14-17 Euro/qm möglich. Die Mietentwicklung ist moderat – Nürnberg ist günstiger als München.
Der Neubaumarkt ist aktiv, besonders in Altstadt-Nähe und St. Johannis. Altbauten sind in St. Johannis und der Altstadt vorhanden und begehrt. Viele Gebäude stammen aus der Nachkriegszeit – Nürnberg wurde im Krieg zu 90% zerstört und wiederaufgebaut.
Wie funktioniert die LageScore Standortanalyse für Nürnberg?
Objektive Bewertung Ihrer Wunschimmobilie in Nürnberg auf drei Ebenen
Makrolage
Bewertung von Nürnberg und Bayern im Ganzen: Wirtschaftskraft, Demografie, Arbeitsmarkt und überregionale Verkehrsanbindung.
Mesolage
Analyse des konkreten Stadtteils in Nürnberg: Wohnqualität, Kaufkraft, Bildungseinrichtungen, Kriminalitätsrate und Bevölkerungsstruktur.
Mikrolage
Die konkrete Adresse: Lärmbelastung, Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung, Internetgeschwindigkeit, Grünflächen und Parkplatzsituation direkt vor Ort.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Nürnberg
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