Immobilien in Mainz bewerten
Objektive Standortanalyse für die Rhein-Metropole und Medienstadt.
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Immobilien in Mainz bereits analysiert
Was Investoren über Mainz sagen
Erfahrungen von Immobilieninvestoren mit LageScore
"Mainz war die perfekte Alternative zu Frankfurt - gleiche Region, 25% günstiger. LageScore zeigte, dass Oberstadt trotz Fluglärm wegen Uni-Nähe und Rheinblick wertstabil ist. Pendler-Nachfrage ist konstant."
Michael Braun
Finanzberater
"Die Analyse der Neustadt überzeugte mich - urbanes Flair, junge Mieter, gute Infrastruktur. Als BioNTech-Mitarbeiterin sehe ich täglich, wie viele Kollegen nach Mainz ziehen. Der Markt ist heiß."
Dr. Julia Hoffmann
Biochemikerin
"Studentenwohnung in Bretzenheim - Campus-Nähe war entscheidend. LageScore erklärte den Wert der Straßenbahnhaltestelle perfekt. 15 Euro/qm Miete, 4,2% Rendite, keine Leerstände dank 35.000 Studenten."
Stefan Weber
Unternehmer
Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, ist die Stadt von Gutenberg, des ZDF und des Weins. Die Stadt am Rhein kombiniert 2000-jährige Geschichte mit moderner Medien- und Dienstleistungswirtschaft. Für Immobilieninvestoren bietet Mainz einen stabilen Markt in der starken Rhein-Main-Region mit überdurchschnittlichen Preisen.
Mainz profitiert von der Nähe zu Frankfurt (20 Minuten), Wiesbaden (gegenüber am Rhein) und der Integration in die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region. Große Arbeitgeber sind das ZDF, die Johannes Gutenberg-Universität, Schott AG und BioNTech. Die Stadt verzeichnet kontinuierliches Wachstum und steigende Kaufkraft.
Mit LageScore können Sie Mainzer Adressen präzise bewerten. Bei Quadratmeterpreisen zwischen 5.000 und 7.500 Euro ist eine fundierte Standortanalyse für erfolgreiche Investments unerlässlich.
Standortanalyse für Immobilien in Mainz
Die Standortanalyse für Immobilien in Mainz zeigt eine Stadt mit klarer Rhein-Orientierung. Als Makrolage profitiert Mainz von der Rhein-Main-Region, Frankfurt-Nähe und Landeshauptstadt-Status.
Die Altstadt ist das historische Zentrum mit Dom und Fachwerk. Die Neustadt ist das urbane Gründerzeitviertel mit Cafés und Kneipen - sehr beliebt bei jungen Menschen. Oberstadt und Hartenberg/Münchfeld sind etablierte Wohnlagen mit Hanglage und Rheinblick. Gonsenheim und Bretzenheim sind bürgerliche Stadtteile mit Einfamilienhäusern.
Mombach und Finthen sind günstigere Lagen mit weniger Charme, aber guter Anbindung. Die Uni auf dem Gutenberg-Campus treibt Nachfrage nach Studentenwohnungen. Weisenau und Laubenheim sind rechtsrheinisch und günstiger.
Die Mikrolage entscheidet über Preisdifferenzen von 1.000-1.500 Euro pro Quadratmeter. Wichtig: Rheinblick (stark werterhöhend), Straßenbahn-Nähe, Weinfest-Lärm in der Altstadt, Fluglärmbelastung durch Frankfurt-Hahn und US-Airbase.
Immobilien als Kapitalanlage in Mainz
Immobilien als Kapitalanlage in Mainz bieten Stabilität durch Rhein-Main-Lage und Landeshauptstadt-Status. Die Renditen liegen bei 3,5-4,5% brutto - solide, aber nicht herausragend.
Aktuelle Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen bei 5.000-7.500 Euro pro Quadratmeter. Neustadt und Oberstadt erreichen 6.500-7.500 Euro/qm, Gonsenheim und Bretzenheim 5.500-6.500 Euro/qm. Neubau kostet 7.000-8.500 Euro/qm. Rechtsrheinische Lagen (Weisenau) 4.000-5.000 Euro/qm.
Die Mietpreise liegen bei 12-15 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete. Studentenwohnungen erreichen 14-16 Euro/qm. Die Vermietung ist unkompliziert, Frankfurt-Pendler suchen gezielt in Mainz wegen niedrigerer Preise als in Frankfurt.
Chancen: Rhein-Main-Wachstum profitiert Mainz mit, BioNTech schafft hochbezahlte Jobs, Uni sichert Studentennachfrage. Risiken: Abhängigkeit von Frankfurt, Fluglärm kann Wert mindern.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Mainz
Mainz verfügt über exzellente Infrastruktur. Das Straßenbahnnetz erschließt alle wichtigen Stadtteile. Der Hauptbahnhof bietet S-Bahn und RE nach Frankfurt (20 Min), Wiesbaden (10 Min) und ICE-Anschluss. Der Flughafen Frankfurt ist in 30 Minuten erreichbar.
Die Johannes Gutenberg-Universität ist eine der größten Deutschlands mit breitem Fächerspektrum. Die Hochschule Mainz ergänzt das Angebot. Das Schulsystem ist gut, internationale Schulen in Wiesbaden und Frankfurt verfügbar.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend mit der Universitätsmedizin als Maximalversorger. Die digitale Infrastruktur ist gut, ZDF und Medienunternehmen treiben Ausbau. Mainz ist Landeshauptstadt mit allen Behörden.
Immobilienmarkt Mainz: Preise, Entwicklung und Prognosen
Der Mainzer Immobilienmarkt ist stabil mit kontinuierlichem Wachstum. Die Preise folgen der Rhein-Main-Entwicklung, liegen aber unter Frankfurt-Niveau. Der Markt ist transparent und liquide.
Aktuelle Kaufpreise liegen im Durchschnitt bei 6.000-6.500 Euro pro Quadratmeter. Mietpreise bei 13-14 Euro/qm. Der Neubau ist aktiv, aber begrenzt durch Flächen. Mainz wächst in die Höhe (Zollhafen-Entwicklung) und in Randbereiche.
Die Nachfrage wird getragen von Frankfurt-Pendlern, Studierenden (35.000+), BioNTech-Mitarbeitern und Landesbediensteten. Preisentwicklung: +4-6% jährlich, folgt Rhein-Main-Trend.
Wie funktioniert die LageScore Standortanalyse für Mainz?
Objektive Bewertung Ihrer Wunschimmobilie in Mainz auf drei Ebenen
Makrolage
Bewertung von Mainz und Rheinland-Pfalz im Ganzen: Wirtschaftskraft, Demografie, Arbeitsmarkt und überregionale Verkehrsanbindung.
Mesolage
Analyse des konkreten Stadtteils in Mainz: Wohnqualität, Kaufkraft, Bildungseinrichtungen, Kriminalitätsrate und Bevölkerungsstruktur.
Mikrolage
Die konkrete Adresse: Lärmbelastung, Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung, Internetgeschwindigkeit, Grünflächen und Parkplatzsituation direkt vor Ort.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Mainz
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