Immobilien in Krefeld bewerten
Objektive Standortanalyse für die linksrheinische Großstadt im Rheinland.
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Immobilien in Krefeld bereits analysiert
Was Investoren über Krefeld sagen
Erfahrungen von Immobilieninvestoren mit LageScore
"Krefeld war mein Einstieg - günstig, aber Düsseldorf-Nähe. LageScore zeigte, dass Bockum mit S-Bahn-Anschluss perfekt für Pendler ist. 2.900 Euro/qm, 6,2% Rendite, durchgehend vermietet."
Jan Müller
IT-Spezialist
"Die Analyse half mir schlechte Viertel zu meiden - in Krefeld ist Mikrolage alles. Innenstadt-Nähe mit Parkplatz war der Schlüssel. Düsseldorfer Mieter zahlen verlässlich."
Sandra Koch
Kauffrau
"Fischeln überraschte mich positiv - dörflicher Charakter, aber gute Anbindung. LageScore erklärte warum 3.200 Euro/qm fair sind. Familien suchen hier, Nachfrage ist da."
Michael Peters
Handwerksmeister
Krefeld, einst als "Samt- und Seidenstadt" bekannt, ist eine Großstadt am linken Niederrhein zwischen Düsseldorf und den Niederlanden. Die Stadt durchläuft einen Strukturwandel von der Textilindustrie zur Dienstleistungs- und Logistikwirtschaft. Für Immobilieninvestoren bietet Krefeld einen günstigen Einstieg in die Rheinschiene mit moderaten Preisen und soliden Renditen.
Krefeld profitiert von der Nähe zu Düsseldorf (20 Minuten), Mönchengladbach und den Niederlanden. Große Arbeitgeber sind Bayer, die Stadtwerke, Siemens und Logistikunternehmen. Der Markt ist stabil ohne große Dynamik - geeignet für renditeorientierte Investoren.
Mit LageScore können Sie Krefelder Adressen professionell bewerten. Bei Quadratmeterpreisen zwischen 2.500 und 4.000 Euro bietet Krefeld günstigen Zugang zur Rheinschiene mit Cashflow-Potenzial.
Standortanalyse für Immobilien in Krefeld
Krefeld als Makrolage profitiert von Düsseldorf-Nähe, Niederrhein-Lage und Logistikstandort-Funktion. Die Innenstadt ist das Zentrum mit Fußgängerzone - mittlere Preise. Bockum und Oppum sind südliche Stadtteile nahe Düsseldorf - beliebt bei Pendlern.
Fischeln ist ein eigenständiger Stadtteil mit dörflichem Charakter. Uerdingen liegt an Rhein und Hafen - industriell geprägt. Hüls hat Chemiepark Bayer. Die Stadt ist flach strukturiert ohne klare Hierarchien. Die Mikrolage entscheidet über 500-800 Euro/qm. Wichtig: Düsseldorf-Nähe, S-Bahn-Anschluss, Vermeidung von Industrielärm.
Immobilien als Kapitalanlage in Krefeld
Immobilien in Krefeld sind cashflow-orientiert. Bruttorenditen 5-6,5%. Kaufpreise: 2.500-4.000 Euro/qm. Innenstadt und Bockum 3.500-4.000 Euro/qm, Fischeln 3.000-3.500 Euro/qm, Uerdingen 2.500-3.000 Euro/qm. Mietpreise: 8-11 Euro/qm. Vermietung in guten Lagen problemlos, in schlechten Lagen Leerstands-Risiko. Krefeld eignet sich für Einsteiger und Cashflow-Investoren - niedrige Preise, solide Renditen, keine Boom-Erwartung.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Krefeld
Gute Anbindung: S-Bahn und RE nach Düsseldorf (20 Min), Duisburg, Mönchengladbach. Nähe zur A57 und A44. Flughafen Düsseldorf in 30 Minuten. Hochschule Niederrhein bietet Studienangebot. Kliniken vorhanden, aber kein Uniklinikum. Krefeld ist Logistikstandort - Autobahn-Nähe wichtig.
Immobilienmarkt Krefeld: Preise, Entwicklung und Prognosen
Der Krefelder Markt ist stabil mit moderatem Wachstum. Preise +2-3% jährlich. Düsseldorf-Pendler suchen günstigeren Wohnraum, Logistikwirtschaft wächst. Neubau begrenzt, Bestand dominiert. Nachfrage solide, aber keine Boom-Dynamik. Prognose: Stabil, langsames Wachstum durch Düsseldorf-Spillover.
Wie funktioniert die LageScore Standortanalyse für Krefeld?
Objektive Bewertung Ihrer Wunschimmobilie in Krefeld auf drei Ebenen
Makrolage
Bewertung von Krefeld und Nordrhein-Westfalen im Ganzen: Wirtschaftskraft, Demografie, Arbeitsmarkt und überregionale Verkehrsanbindung.
Mesolage
Analyse des konkreten Stadtteils in Krefeld: Wohnqualität, Kaufkraft, Bildungseinrichtungen, Kriminalitätsrate und Bevölkerungsstruktur.
Mikrolage
Die konkrete Adresse: Lärmbelastung, Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung, Internetgeschwindigkeit, Grünflächen und Parkplatzsituation direkt vor Ort.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Krefeld
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