Immobilien in Erlangen bewerten
Objektive Standortanalyse für die Universitäts- und Siemens-Stadt.
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Immobilien in Erlangen bereits analysiert
Was Investoren über Erlangen sagen
Erfahrungen von Immobilieninvestoren mit LageScore
"Erlangen war mein Siemens-Investment - Röthelheim-Wohnung für Ingenieure. LageScore zeigte Campus-Nähe. 6.500 Euro/qm, jetzt +14% in 2 Jahren."
Dr. Michael Weber
Siemens-Ingenieur
"Die Analyse half Uni-Siemens-Synergien zu verstehen. Bruck war richtig - Studenten als Mieter durchgehend. Rendite 3,5%, aber Wertsteigerung top."
Julia Herrmann
Ärztin
"S-Bahn Nürnberg war Kaufkriterium - Büchenbach-Wohnung für 5.400 Euro/qm. LageScore erklärte Nürnberg-Erreichbarkeit. Siemens-Familien als Mieter stabil."
Andreas Neumann
Berater
Erlangen, Siemens-Stadt und Universitätsstadt in Mittelfranken, ist ein hochattraktiver Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Die Stadt kombiniert Siemens-Zentrale (25.000 Jobs), Friedrich-Alexander-Universität (40.000 Studierende) und höchstes Einkommen Bayerns. Für Investoren bietet Erlangen sehr hohe Nachfrage mit Premium-Preisen.
Erlangen profitiert von Siemens Healthineers (Medizintechnik-Weltmarktführer), Uni-Exzellenz, Nürnberg-Nähe (S-Bahn 15 Min) und Research-Cluster. Große Arbeitgeber sind Siemens, Uni, Fraunhofer, Adidas (Herzogenaurach-Nähe). Der Markt ist sehr eng - Siemens-Gehälter treiben Preise.
Mit LageScore können Sie Erlanger Adressen bewerten. Bei 5.000-7.000 Euro/qm ist Erlangen einer der teuersten bayerischen Märkte außerhalb Münchens.
Standortanalyse für Immobilien in Erlangen
Erlangen als Makrolage profitiert von Siemens-Zentrale, Uni-Campus und S-Bahn Nürnberg. Die Innenstadt (Hugenottenstadt) ist saniert und teuer. Altstadt ist historisch. Röthelheim ist Siemens-Nähe - sehr gefragt. Bruck ist Uni-Campus. Büchenbach ist ruhig. Wichtig: Siemens-Erreichbarkeit, Uni-Nähe, S-Bahn Nürnberg.
Immobilien als Kapitalanlage in Erlangen
Bruttorenditen 3-4%. Kaufpreise: 5.000-7.000 Euro/qm. Innenstadt 6.500-7.000 Euro/qm, Röthelheim 6.000-6.800 Euro/qm, Büchenbach 5.000-5.800 Euro/qm. Mietpreise: 13-16 Euro/qm. Erlangen eignet sich für Wertsteigerung - Siemens-Gehälter, begrenzte Flächen.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Erlangen
S-Bahn S1 nach Nürnberg (Hbf 15 Min). Friedrich-Alexander-Universität Exzellenz. Uniklinikum top. Siemens Campus. Fraunhofer-Institute. ICE Nürnberg 15 Min.
Immobilienmarkt Erlangen: Preise, Entwicklung und Prognosen
Preise +6-8% jährlich. Siemens-Wachstum, Uni-Exzellenz, Nürnberg-Spillover treiben. Nachfrage extrem hoch - Siemens-Mitarbeiter, Studenten, Familien. Prognose: Sehr positiv, begrenzte Flächen sichern Werte.
Wie funktioniert die LageScore Standortanalyse für Erlangen?
Objektive Bewertung Ihrer Wunschimmobilie in Erlangen auf drei Ebenen
Makrolage
Bewertung von Erlangen und Bayern im Ganzen: Wirtschaftskraft, Demografie, Arbeitsmarkt und überregionale Verkehrsanbindung.
Mesolage
Analyse des konkreten Stadtteils in Erlangen: Wohnqualität, Kaufkraft, Bildungseinrichtungen, Kriminalitätsrate und Bevölkerungsstruktur.
Mikrolage
Die konkrete Adresse: Lärmbelastung, Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung, Internetgeschwindigkeit, Grünflächen und Parkplatzsituation direkt vor Ort.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Erlangen
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