Immobilien in Braunschweig bewerten
Standortanalyse für die Forschungsstadt. TU, VW, Innovation.
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Immobilien in Braunschweig bereits analysiert
Was Investoren über Braunschweig sagen
Erfahrungen von Immobilieninvestoren mit LageScore
"VW-Stadt bedeutet Stabilität. LageScore analysierte die Automobilindustrie-Anbindung und TU-Nähe perfekt. Sichere Investition!"
Felix Schmidt
Ingenieur
"Die Ringgleis-Quartiere sind fantastisch. LageScore zeigte die Entwicklung und Wohnqualität objektiv. Braunschweig ist ein Geheimtipp!"
Anna Wagner
Architektin
"Oststadt vs. Weststadt? Die Daten zu Bildung, Kaufkraft und Infrastruktur waren Gold wert. Danke LageScore!"
Dr. Klaus Müller
Zahnarzt
Braunschweig, niedersächsische Großstadt mit 250.000 Einwohnern, ist Forschungs- und Technologiestandort, VW-Stadt und Heimat der ältesten Technischen Universität Deutschlands (1745 als Collegium Carolinum gegründet). Die Stadt profitiert von starker Industrie (Volkswagen-Werk, MAN, Siemens), renommierter TU Braunschweig (20.000 Studierende) und zahlreichen Forschungseinrichtungen (Helmholtz-Zentrum, Physikalisch-Technische Bundesanstalt, DLR).
Der Braunschweiger Immobilienmarkt ist solide und konservativ – Renditen von 4-5% bei moderaten Preisen und geringen Risiken. Die Stadt ist KEINE Boom-City, sondern stabil und berechenbar. Braunschweig ist ideal für Investoren, die Sicherheit über Spekulation stellen.
LageScore bewertet jede Braunschweiger Adresse objektiv. In einer Stadt, die Tradition (Heinrich der Löwe, mittelalterliche Geschichte) mit Innovation (Forschung, VW) verbindet, ist fundierte Lageanalyse wichtig.
Standortanalyse für Immobilien in Braunschweig
Braunschweig hat lange Geschichte – im Mittelalter war die Stadt Residenz von Heinrich dem Löwen (12. Jh.), der den Braunschweiger Löwen (Wahrzeichen) errichten ließ. Als Makrolage profitiert Braunschweig von strategischer Lage zwischen Hannover (60 km) und Magdeburg (80 km), aber eigenständig genug, um nicht Satellit zu sein.
Die Technische Universität Braunschweig (Carolo-Wilhelmina) ist älteste TU Deutschlands und renommiert in Maschinenbau, Elektrotechnik, Pharmazie, Architektur. Etwa 20.000 Studierende. Die Forschungsdichte ist extrem hoch: Helmholtz-Zentrum für Infektionsforschung, Physikalisch-Technische Bundesanstalt (PTB, Metrologie-Bundesbehörde), DLR (Luft- und Raumfahrt), Fraunhofer-Institute.
Das Volkswagen-Werk Braunschweig ist größter Arbeitgeber (ca. 6.000 Beschäftigte) und baut Komponenten für VW-Fahrzeuge. MAN, Siemens, Bombardier (Bahntechnik) sind weitere Industriearbeitgeber. Die Wirtschaft ist stabil und industriell geprägt.
Das kulturelle Leben ist stark: Staatstheater, Herzog Anton Ulrich-Museum (zweitältestes öffentliches Museum Europas), Magniviertel (historische Altstadt). Eintracht Braunschweig (Traditions-Fußballclub) spielt aktuell 2. Bundesliga.
Bei der Mesolage-Analyse: Das Magniviertel ist historisches Zentrum mit Fachwerk – hier ist die touristische Altstadt. Das Ringgebiet um die Innenstadt ist gründerzeitlich geprägt. Das Westliche Ringgebiet ist gehoben und grün.
Lehndorf im Westen ist bürgerliches Wohnviertel. Querum ist familienfreundlich. Weststadt hat Villenviertel. Wenden und Celler Heerstraße sind Problemlagen mit sozialen Herausforderungen.
Die Mikrolage in Braunschweig: TU-Nähe ist wichtig für studentische Vermietung. VW-Werk-Nähe für Industriearbeiter. Ringgebiet ist urban und zentral.
Immobilien als Kapitalanlage in Braunschweig
Immobilien als Kapitalanlage in Braunschweig bieten Renditen von 4-5% brutto – solide ohne Extreme. Der Markt ist stabil und konservativ. Braunschweig wächst moderat (etwa 0,5% pro Jahr), schrumpft aber nicht. Die Stadt profitiert von VW (Jobs, Kaufkraft), TU (Studierende, Absolventen bleiben oft) und Forschung (gut bezahlte Wissenschaftler).
Besonders interessant sind TU-nahe Lagen (Ringgebiet, Weststadt), Magniviertel (Altstadt-Charme), Lehndorf (Familien), Querum (ruhig). VW-Werks-nähe kann funktionieren, ist aber industriell geprägt.
Der große Vorteil Braunschweigs: Stabilität. VW ist Weltkonzern, TU ist renommiert, Forschungseinrichtungen sind Bundes-finanziert. Braunschweig ist nicht sexy, aber sicher. Die Mieterqualität ist hoch: Ingenieure, Wissenschaftler, VW-Arbeiter, Studenten. Zahlungsmoral ist gut.
Investoren sollten beachten: Braunschweig ist konservativ. Spektakuläre Wertsteigerungen sind unwahrscheinlich. Die Stadt ist abhängig von VW – wenn VW kriselt (E-Mobilität, Transformation), leidet Braunschweig. Aber VW ist zu groß, um zu scheitern. Langfristig ist Braunschweig sicher.
Die Vermietung ist unkompliziert. Leerstand ist gering, Nachfrage stabil. Mieter sind oft Ingenieure, Studenten, Familien oder Forscher.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Braunschweig
Braunschweig verfügt über sehr gute Infrastruktur. Straßenbahn (5 Linien) und Busse erschließen die Stadt effizient. Die Stadt ist kompakt und gut organisiert.
Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist wichtiger ICE-Knoten an der Strecke Berlin-Hannover-Frankfurt. ICE-Verbindungen nach Berlin (1h), Hannover (30 Min), Frankfurt (2,5h). Die A2 (Ruhrgebiet-Berlin) und A39 (Salzgitter) erschließen Braunschweig. Der Flughafen Hannover ist 60 Kilometer entfernt.
Die TU Braunschweig ist Elite-Uni in Ingenieurwissenschaften. Die medizinische Versorgung ist hervorragend mit Städtischem Klinikum und Klinikum der TU (Forschungskrankenhaus).
Die digitale Infrastruktur wird ausgebaut. Forschungseinrichtungen treiben Digitalisierung.
Immobilienmarkt Braunschweig: Preise, Entwicklung und Prognosen
Der Braunschweiger Immobilienmarkt ist moderat bewertet und wächst stetig. Die Kaufpreise liegen bei durchschnittlich 3.200-4.800 Euro/qm. In Top-Lagen wie Weststadt oder Magniviertel werden 4.800-6.500 Euro/qm erreicht. Neubau kostet 5.000-7.500 Euro/qm. Wenden liegt bei 2.200-3.200 Euro/qm.
Die Mietpreise liegen bei 9-12 Euro/qm. In gehobenen Lagen sind 12-15 Euro/qm möglich. Die Mietentwicklung ist moderat positiv.
Der Neubaumarkt ist aktiv, besonders für Familien und Studenten. Altbauten aus Gründerzeit sind im Ringgebiet vorhanden – charmant, aber sanierungsbedürftig.
Wie funktioniert die LageScore Standortanalyse für Braunschweig?
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Makrolage
Bewertung von Braunschweig und Niedersachsen im Ganzen: Wirtschaftskraft, Demografie, Arbeitsmarkt und überregionale Verkehrsanbindung.
Mesolage
Analyse des konkreten Stadtteils in Braunschweig: Wohnqualität, Kaufkraft, Bildungseinrichtungen, Kriminalitätsrate und Bevölkerungsstruktur.
Mikrolage
Die konkrete Adresse: Lärmbelastung, Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung, Internetgeschwindigkeit, Grünflächen und Parkplatzsituation direkt vor Ort.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Braunschweig
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