Immobilien in Bochum bewerten
Standortanalyse für die Ruhrgebietsstadt. Universität und Kultur.
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Immobilien in Bochum bereits analysiert
Was Investoren über Bochum sagen
Erfahrungen von Immobilieninvestoren mit LageScore
"Die Ruhr-Universität macht Bochum besonders. LageScore zeigte mir die Studentendichte und Vermietungspotenzial – top Analyse!"
Petra Schreiber
Kapitalanlegerin
"Ehrenfeld in Bochum ist das neue Szeneviertel. LageScore bestätigte den Gentrifizierungs-Trend mit harten Daten. Perfektes Timing!"
Jörg Krause
Investor
"Von Kohle zu Kultur – die Transformation ist real. LageScore analysierte die neuen Entwicklungen um Jahrhunderthalle perfekt."
Melanie Braun
Architektin
Bochum, die Stadt mit 365.000 Einwohnern mitten im Ruhrgebiet, ist Universitätsstadt, Kulturstadt (Schauspielhaus, Starlight Express seit 1988!) und Stadt des erfolgreichen Strukturwandels. Bochum hat früher als andere Ruhrgebietsstädte den Abschied vom Bergbau vollzogen und sich neu erfunden. Die Ruhr-Universität Bochum (RUB) ist mit 43.000 Studierenden eine der größten Deutschlands und prägt die Stadt.
Bochum ist deutlich studentischer und jünger als Nachbarstädte wie Herne oder Gelsenkirchen. Die Stadt hat ein lebendiges Kulturleben, das Bermuda3Eck (Kneipenviertel) ist legendär, der VfL Bochum spielt in der Bundesliga. Der Immobilienmarkt ist moderat bewertet – günstiger als Düsseldorf oder Köln, teurer als Duisburg oder Gelsenkirchen.
LageScore analysiert jede Bochumer Adresse objektiv. In einer Stadt, in der studentisches Leben auf traditionelle Arbeiterviertel trifft, ist differenzierte Bewertung wichtig.
Standortanalyse für Immobilien in Bochum
Bochum ist klassische Ruhrgebietsstadt – polyzentral gewachsen, ohne klares Zentrum, von Bergbau geprägt. Als Makrolage profitiert Bochum von der Ruhr-Universität Bochum (RUB) – mit 43.000 Studierenden ist sie eine der größten Deutschlands und bringt junge, gebildete Menschen. Die Hochschule Bochum (BO) ergänzt das Angebot.
Die Wirtschaft Bochums ist diversifiziert: Automobilzulieferer (im Opel-Werk wurde produziert, jetzt sind Zulieferer da), IT und Dienstleistungen haben Bergbau ersetzt. Das Deutsche Bergbau-Museum ist das bedeutendste seiner Art weltweit und Symbol des Strukturwandels.
Kultur ist wichtig: Das Schauspielhaus Bochum ist eines der besten Deutschlands, Starlight Express läuft seit 1988 (längstes Musical Europas), das Bermuda3Eck ist Kneipenviertel mit über 60 Lokalen.
Bei der Mesolage-Analyse zeigen sich die Bochumer Besonderheiten: Das Ehrenfeld ist DAS Studentenviertel direkt neben der RUB – hier leben tausende Studenten in Wohnheimen und WGs. Die Gegend ist jung, lebendig, preiswert. Südlich davon ist Querenburg mit dem RUB-Campus.
Die Innenstadt ist Einkaufs- und Verwaltungszentrum, aber nicht Wohnlage. Ehrenfeld südlich der Innenstadt ist studentisch. Langendreer im Osten ist traditionelles Arbeiterviertel, aber mit Potenzial – die Nähe zu Dortmund hilft. Wattenscheid im Westen ist eigene Kleinstadt (war bis 1975 selbstständig), hat eigenes Zentrum.
Die besten Wohnlagen sind Süden (Stiepel ist wohlhabend, grün, Ruhr-nah) und Westen (Weitmar ist bürgerlich). Der Norden (Hordel, Hofstede) ist günstiger und einfacher.
Die Mikrolage in Bochum: Uni-Nähe ist für studentische Vermietung wichtig. Anbindung an U-Bahn (Bochum hat U-Bahn-Linien der Bochum-Gelsenkirchener Straßenbahnen AG, Bogestra) wichtig.
Immobilien als Kapitalanlage in Bochum
Immobilien als Kapitalanlage in Bochum bieten solide Renditen von 4-6% brutto. Der Markt profitiert enorm von der RUB – die studentische Nachfrage ist riesig und stabil. Bochum ist günstiger als westdeutsche Metropolen, aber teurer als Problemstädte wie Gelsenkirchen.
Besonders interessant ist das Ehrenfeld für studentische Vermietung – WG-Zimmer sind dauerhaft gefragt, die Fluktuation hoch, aber die Nachfrage sichert Vermietung. Stiepel und Weitmar eignen sich für Familien und Berufstätige. Langendreer hat Potenzial durch Dortmund-Nähe.
Investoren sollten beachten: Der Bochumer Markt ist zweigeteilt – studentisch (Ehrenfeld, Querenburg) und bürgerlich (Stiepel, Weitmar). Die studentische Vermietung ist arbeitsintensiv (häufiger Mieterwechsel, Verwaltungsaufwand), aber renditeträchtig. Die bürgerliche Vermietung ist ruhiger.
Der VfL Bochum in der Bundesliga bringt Aufmerksamkeit. Das Bermuda3Eck und Starlight Express machen Bochum attraktiver als andere Ruhrgebietsstädte. Die RUB ist langfristiger Wachstumstreiber – Exzellenzuniversität mit starker Forschung.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Bochum
Bochum verfügt über gute Verkehrsinfrastruktur. Die U-Bahn (eigentlich Stadtbahn) verbindet Bochum mit Gelsenkirchen und Herne. S-Bahn, Regionalbahn und Busse ergänzen das Netz. Die RUB ist per U-Bahn erreichbar.
Der Bochumer Hauptbahnhof ist wichtiger Regionalverkehrsknoten mit IC-Verbindungen. Die Autobahnen A40, A43, A44, A448 erschließen Bochum. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 40 Kilometer, Dortmund Airport etwa 20 Kilometer entfernt.
Die Ruhr-Universität Bochum (RUB) ist eine der größten deutschen Volluniversitäten mit Schwerpunkten in Naturwissenschaften, Ingenieurwissenschaften und Medizin. Die Hochschule Bochum ist große Fachhochschule. Die medizinische Versorgung ist sehr gut mit Universitätsklinikum und mehreren Krankenhäusern.
Die digitale Infrastruktur wird ausgebaut. Bochum ist Teil der digitalen Ruhrgebiets-Initiativen.
Immobilienmarkt Bochum: Preise, Entwicklung und Prognosen
Der Bochumer Immobilienmarkt wächst moderat. Die RUB treibt die Nachfrage, aber das Angebot ist ausreichend. Bochum ist stabiler Markt ohne große Ausschläge.
Aktuell liegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen bei durchschnittlich 2.500-3.800 Euro pro Quadratmeter. In guten Lagen wie Stiepel oder Weitmar werden 3.800-5.500 Euro/qm erreicht. Studentisches Ehrenfeld liegt bei 2.200-3.200 Euro/qm. Neubau kostet 4.000-6.000 Euro/qm.
Die Mietpreise liegen bei durchschnittlich 8-11 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete. In studentischen Lagen sind WG-Zimmer für 350-450 Euro warm gefragt (entspricht etwa 12-15 Euro/qm kalt). In bürgerlichen Lagen wie Stiepel sind 11-14 Euro/qm möglich.
Der studentische Markt ist riesig – bei 43.000 Studierenden und begrenzten Wohnheimplätzen ist private Vermietung wichtig. Der Neubaumarkt ist aktiv, besonders Uni-nah.
Wie funktioniert die LageScore Standortanalyse für Bochum?
Objektive Bewertung Ihrer Wunschimmobilie in Bochum auf drei Ebenen
Makrolage
Bewertung von Bochum und Nordrhein-Westfalen im Ganzen: Wirtschaftskraft, Demografie, Arbeitsmarkt und überregionale Verkehrsanbindung.
Mesolage
Analyse des konkreten Stadtteils in Bochum: Wohnqualität, Kaufkraft, Bildungseinrichtungen, Kriminalitätsrate und Bevölkerungsstruktur.
Mikrolage
Die konkrete Adresse: Lärmbelastung, Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung, Internetgeschwindigkeit, Grünflächen und Parkplatzsituation direkt vor Ort.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Bochum
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