Immobilien in Augsburg bewerten
Standortanalyse für die Fuggerstadt. Geschichte, Industrie, München-Nähe.
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Immobilien in Augsburg bereits analysiert
Was Investoren über Augsburg sagen
Erfahrungen von Immobilieninvestoren mit LageScore
"Augsburg ist bayerisch, aber bezahlbar. LageScore zeigte mir die starke Industrie (MAN, KUKA) und München-Nähe. Perfekte Kombination!"
Maximilian Huber
Ingenieur
"Die Fuggerei ist historisch, aber die Daten zur Universität und Medizintechnik zeigen die Zukunft. LageScore überzeugte mich!"
Sandra Zimmermann
Ärztin
"Göggingen oder Pfersee? Die detaillierte Stadtteil-Analyse half mir, die richtige Lage zu finden. Augsburg ist unterschätzt!"
Christian Müller
Kapitalanleger
Augsburg, Bayerns drittgrößte Stadt mit 300.000 Einwohnern, ist eine der ältesten Städte Deutschlands (über 2000 Jahre), historische Fuggerstadt und bedeutender Industriestandort. Die Stadt profitiert von reicher Geschichte (Fuggerei, Renaissance-Architektur, Mozart-Verbindung), starker Industrie (MAN, KUKA, MT Aerospace) und strategischer München-Nähe (30 Minuten mit Regionalexpress). Der Augsburger Immobilienmarkt bietet bayerische Lebensqualität zu moderaten Preisen – deutlich günstiger als München.
Augsburg ist DIE München-Alternative für preisbewusste Investoren. Die Stadt bietet ähnliche Infrastruktur (Bayern, gute Verkehrsanbindung, Universität), aber zu etwa 60% der München-Preise. Viele München-Pendler ziehen nach Augsburg, um Wohnkosten zu sparen. Die Stadt ist eigenständig genug, um nicht nur Schlafstadt zu sein.
LageScore bewertet jede Augsburger Adresse objektiv. In einer Stadt, die zwischen historischem Erbe und modernem Münchner Speckgürtel pendelt, ist fundierte Lageanalyse wichtig.
Standortanalyse für Immobilien in Augsburg
Augsburg ist kompakt gebaut mit mittelalterlichem Stadtkern und modernen Industrie-Quartieren. Als Makrolage profitiert Augsburg von langer Tradition: Römische Gründung (15 v. Chr. als Augusta Vindelicorum), freie Reichsstadt, Zentrum des Fugger-Handelsimperiums im 16. Jahrhundert. Die Fuggerei (1521) ist älteste bestehende Sozialsiedlung der Welt – Jahresmiete beträgt noch heute symbolisch 0,88 Euro plus Nebenkosten.
Die Stadt ist bedeutender Industriestandort: MAN (Nutzfahrzeuge, Dieselmotoren), KUKA (Weltmarktführer bei Industrierobotern), MT Aerospace (Raumfahrt), Osram, Fujitsu. Die Universität Augsburg hat etwa 20.000 Studierende mit Schwerpunkten in Wirtschaft, Informatik und Lehramtsausbildung.
Die München-Nähe ist Fluch und Segen zugleich: Regionalexpresszüge brauchen 30-40 Minuten. Viele Augsburger pendeln nach München (höhere Gehälter), aber wohnen in Augsburg (niedrigere Mieten). Die A8 verbindet beide Städte.
Bei der Mesolage-Analyse zeigen sich Augsburger Besonderheiten: Die Altstadt mit Rathaus, Perlachturm, Fuggerei ist touristisch interessant, aber als Wohnlage teuer. Das Bismarckviertel ist gehobenes Gründerzeitviertel – hier wohnt die Augsburger Elite. Pfersee ist bürgerlich und familienfreundlich. Oberhausen ist Arbeiterviertel mit MAN-Tradition.
Lechhausen östlich des Lechs ist günstiger und multikultureller. Haunstetten im Süden ist ruhig mit Einfamilienhäusern. Göggingen ist gehobene Wohnlage mit Parks.
Die Mikrolage in Augsburg: Straßenbahnanbindung ist wichtig (Augsburg hat gutes Straßenbahnnetz). Nähe zur Altstadt erhöht Wert. Lech-Nähe ist Premiumfaktor.
Immobilien als Kapitalanlage in Augsburg
Immobilien als Kapitalanlage in Augsburg bieten Renditen von 4-5,5% brutto – attraktiv für eine bayerische Stadt mit München-Nähe. Der Markt profitiert massiv vom München-Spillover: Immer mehr Menschen, die in München arbeiten, ziehen nach Augsburg, um Wohnkosten zu sparen.
Besonders interessant sind Bismarckviertel (Gründerzeit, gehoben), Uni-nahe Lagen (studentische Nachfrage), Pfersee (Familien), Straßenbahn-nahe Lagen für München-Pendler. Die Altstadt ist touristisch, aber für Vermietung schwierig (Denkmalschutz).
Der große Vorteil Augsburgs: München-Löhne bei Augsburg-Mieten. Ein München-Pendler kann in Augsburg 500-800 Euro/Monat Miete sparen und nimmt dafür 30 Minuten Pendelzeit in Kauf. Das macht Augsburg als Wohnstandort immer beliebter.
Investoren sollten beachten: Augsburg wächst nur moderat (etwa 0,5-1% pro Jahr). Die Stadt ist abhängig von München. Wenn Münchens Wirtschaft schwächelt, trifft das Augsburg. Die Industrie ist traditionell (MAN kämpft mit E-Mobilität), aber KUKA (Robotik) ist Zukunftsbranche.
Die Vermietung in Augsburg ist unkompliziert. Leerstand ist gering, Nachfrage stabil. Mieter sind oft Familien, München-Pendler, Studenten oder Industriearbeiter. Die Zahlungsmoral ist bayerisch-solide.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Augsburg
Augsburg verfügt über sehr gute Infrastruktur. Das Straßenbahnnetz (6 Linien) ist für die Stadtgröße hervorragend. Busse ergänzen das Angebot.
Der Augsburger Hauptbahnhof ist wichtiger Knoten mit Regionalexpress nach München (30-40 Min), IC-Verbindungen nach Stuttgart, Ulm, Nürnberg. Die A8 (München-Stuttgart) führt durch Augsburg. Der Flughafen München ist 90 Kilometer entfernt (etwa 1 Stunde).
Die Universität Augsburg ist Volluniversität mit Schwerpunkten in Wirtschaft, Informatik, Medizin (in Kooperation mit Klinikum). Die Hochschule Augsburg (FH) ergänzt mit technischen Studiengängen. Die medizinische Versorgung ist sehr gut mit Universitätsklinikum und Zentralklinikum.
Die digitale Infrastruktur wird ausgebaut. Glasfaser ist in Ausbau. Viele Tech-Firmen (Fujitsu, KUKA) treiben Digitalisierung.
Immobilienmarkt Augsburg: Preise, Entwicklung und Prognosen
Der Augsburger Immobilienmarkt wächst stetig, getrieben von München-Spillover. Die Kaufpreise steigen kontinuierlich, aber moderater als in München.
Aktuell liegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen bei durchschnittlich 3.800-5.200 Euro pro Quadratmeter. In Top-Lagen wie Bismarckviertel oder Göggingen werden 5.200-7.000 Euro/qm erreicht. Neubau kostet oft 5.500-8.000 Euro/qm. Lechhausen liegt bei 3.000-4.000 Euro/qm.
Die Mietpreise liegen bei durchschnittlich 10-13 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete. In gefragten Vierteln wie Bismarckviertel sind 13-16 Euro/qm möglich. Die Mietentwicklung ist dynamisch – Augsburg holt auf gegenüber München.
Der Neubaumarkt ist sehr aktiv, besonders in Stadtrandlagen und entlang der Straßenbahnlinien. Altbauten aus Gründerzeit sind im Bismarckviertel begehrt. Viele Nachkriegsbauten prägen das Stadtbild.
Wie funktioniert die LageScore Standortanalyse für Augsburg?
Objektive Bewertung Ihrer Wunschimmobilie in Augsburg auf drei Ebenen
Makrolage
Bewertung von Augsburg und Bayern im Ganzen: Wirtschaftskraft, Demografie, Arbeitsmarkt und überregionale Verkehrsanbindung.
Mesolage
Analyse des konkreten Stadtteils in Augsburg: Wohnqualität, Kaufkraft, Bildungseinrichtungen, Kriminalitätsrate und Bevölkerungsstruktur.
Mikrolage
Die konkrete Adresse: Lärmbelastung, Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung, Internetgeschwindigkeit, Grünflächen und Parkplatzsituation direkt vor Ort.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Augsburg
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