Immobilien in Aachen bewerten
Standortanalyse für die Kaiserstadt. RWTH, Dreiländereck, Innovation.
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Immobilien in Aachen bereits analysiert
Was Investoren über Aachen sagen
Erfahrungen von Immobilieninvestoren mit LageScore
"RWTH Aachen ist Exzellenz-Uni. LageScore zeigte die Ingenieur-Dichte und Studentennachfrage. Perfekt für Vermietung an Akademiker!"
Robert Fischer
Software-Entwickler
"Die Grenznähe zu Belgien und Niederlanden macht Aachen international. LageScore analysierte das euregionale Potenzial perfekt!"
Lisa Hoffmann
Unternehmerin
"Frankenberger Viertel oder Burtscheid? Die Daten zur Studentendichte und Infrastruktur waren entscheidend. Aachen überzeugt!"
Dr. Michael Weber
Ingenieur
Aachen, westlichste Großstadt Deutschlands mit 249.000 Einwohnern, ist Kaiserstadt (Karl der Große), RWTH-Standort (Elite-Technische Universität) und Tech-Hub im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande. Die Stadt profitiert von der RWTH Aachen (größte technische Universität Deutschlands mit 47.000 Studierenden, Elite-Status), starker Tech-Szene (Start-ups, Forschung, Industrie 4.0) und einzigartiger europäischer Lage.
Der Aachener Immobilienmarkt ist dynamisch – Renditen von 4-5,5% getrieben von massiver studentischer Nachfrage (47.000 Studierende brauchen Wohnraum). Die Stadt ist internationaler als andere deutsche Städte: 20% der RWTH-Studierenden kommen aus dem Ausland. Aachen ist jung, innovativ, europäisch.
LageScore bewertet jede Aachener Adresse objektiv. In einer Stadt, die von der RWTH dominiert wird, ist Uni-Nähe oft wichtigster Lagefaktor.
Standortanalyse für Immobilien in Aachen
Aachen war im Mittelalter Kaiserpfalz – Karl der Große regierte von hier sein Reich, 30 deutsche Könige wurden im Aachener Dom gekrönt. Der Dom ist UNESCO-Welterbe. Heute ist Aachen vor allem RWTH-Stadt. Als Makrolage profitiert Aachen von Dreiländereck-Lage: Belgien ist 4 Kilometer entfernt, Niederlande 8 Kilometer. Viele Aachener pendeln nach Belgien/Niederlande oder umgekehrt.
Die RWTH Aachen ist Deutschlands Elite-TU – Exzellenzuniversität in Maschinenbau, Elektrotechnik, Informatik, Medizin. 47.000 Studierende (mehr als jede 5. Aachener ist Student!), davon 20% international. Die RWTH ist Forschungsriese: Fraunhofer-Institute, DLR, Jülich Forschungszentrum kooperieren. Der RWTH Aachen Campus ist Technologie-Park mit Start-ups, Forschung, Industrie.
Die Wirtschaft ist tech-lastig: Ericsson (Telekommunikation), Continental (Automotive), Philips (Medizintechnik), zahlreiche Start-ups. Der Karlspreis (jährlich für europäische Einigung verliehen) macht Aachen zum Symbol europäischer Integration.
Bei der Mesolage-Analyse: Die Altstadt rund um Dom und Rathaus ist touristisch und studentisch – viele WGs, Cafés, Kneipen. Das Pontviertel ist DAS Studentenviertel – hier pulsiert das Leben, besonders abends. Burtscheid hat Thermalquellen (Aachen ist Kurstadt mit heißen Quellen) und ist ruhiger.
Das Frankenberger Viertel ist bürgerlich und familienfreundlich. Brand ist Vorort mit Einfamilienhäusern. Richterich und Laurensberg sind gehobene Wohnlagen. Aachen-Nord (Driescher Höfe) hat soziale Herausforderungen.
Die Mikrolage in Aachen: RWTH-Nähe ist alles für studentische Vermietung. Pontviertel, Altstadt, Templergraben sind Top-Lagen. Fahrrad-Erreichbarkeit zur Uni wichtig (Aachen ist Fahrradstadt).
Immobilien als Kapitalanlage in Aachen
Immobilien als Kapitalanlage in Aachen bieten Renditen von 4-5,5% brutto. Der Markt wird dominiert von studentischer Nachfrage: 47.000 Studierende brauchen Wohnraum. WG-Zimmer sind extrem gefragt. Die RWTH wächst weiter – bis 2030 sind 50.000+ Studierende geplant. Das heißt: Nachfrage steigt.
Besonders interessant sind Pontviertel (Studentenviertel #1), Altstadt (zentral, lebendig), Templergraben (direkt an RWTH-Hauptgebäude), Burtscheid (ruhiger, aber Uni-nah). Frankenberger Viertel eignet sich für Familien. Aachen-Nord sollten Investoren meiden.
Der große Vorteil Aachens: Internationale Studenten. 20% der RWTH-Studierenden kommen aus dem Ausland (China, Indien, Türkei, arabische Länder). Viele bleiben nach Studium (Jobs in Tech-Szene). Das macht Aachen diverser und dynamischer als andere deutsche Städte.
Investoren sollten beachten: Aachen ist abhängig von RWTH. Wenn die Uni schrumpft (unwahrscheinlich!), leidet der Markt. Studentische Vermietung ist intensiv – WGs bedeuten Fluktuation, Abnutzung, Verwaltungsaufwand. Aber die Renditen sind gut.
Besonderheit: Viele RWTH-Studenten sind zahlungskräftig (Ingenieurstudenten aus wohlhabenden Familien, internationale Studenten mit Stipendien). Die Zahlungsmoral ist besser als bei Geistes-/Sozialwissenschaften-Unis.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Aachen
Aachen verfügt über gute Infrastruktur. Busse erschließen die Stadt (keine Straßenbahn). Die ASEAG (Verkehrsbetrieb) fährt auch nach Belgien und Niederlande – europäischer ÖPNV.
Der Aachener Hauptbahnhof hat Thalys-Verbindungen nach Paris (2,5h), Brüssel (1h), Köln (40 Min). IC-Verbindungen nach Frankfurt, Berlin. Die A4 (Köln-Niederlande) erschließt Aachen. Der nächste große Flughafen ist Düsseldorf (90 km), aber Lüttich/Belgien (40 km) und Maastricht/Niederlande (30 km) sind näher.
Die RWTH Aachen ist Elite-Uni in MINT-Fächern. Die medizinische Versorgung ist hervorragend mit Uniklinikum RWTH (eines der größten Europas). Die digitale Infrastruktur ist sehr gut – RWTH treibt Glasfaser, 5G, Digitalisierung.
Immobilienmarkt Aachen: Preise, Entwicklung und Prognosen
Der Aachener Immobilienmarkt ist dynamisch und wächst. Die Kaufpreise liegen bei durchschnittlich 3.500-5.200 Euro/qm. In Top-Lagen wie Pontviertel oder Templergraben werden 5.200-7.000 Euro/qm erreicht. Neubau kostet 5.500-8.000 Euro/qm. Aachen-Nord liegt bei 2.500-3.500 Euro/qm.
Die Mietpreise liegen bei 10-13 Euro/qm. In Studentenvierteln sind 13-16 Euro/qm möglich (WG-Zimmer oft 350-450 Euro/Monat für 15-20 qm). Die Mietentwicklung ist dynamisch – RWTH-Wachstum treibt Preise.
Der Neubaumarkt ist sehr aktiv, besonders für Studenten-Apartments. Altbauten aus Gründerzeit sind im Pontviertel begehrt. Nachkriegsbauten prägen viele Stadtteile.
Wie funktioniert die LageScore Standortanalyse für Aachen?
Objektive Bewertung Ihrer Wunschimmobilie in Aachen auf drei Ebenen
Makrolage
Bewertung von Aachen und Nordrhein-Westfalen im Ganzen: Wirtschaftskraft, Demografie, Arbeitsmarkt und überregionale Verkehrsanbindung.
Mesolage
Analyse des konkreten Stadtteils in Aachen: Wohnqualität, Kaufkraft, Bildungseinrichtungen, Kriminalitätsrate und Bevölkerungsstruktur.
Mikrolage
Die konkrete Adresse: Lärmbelastung, Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung, Internetgeschwindigkeit, Grünflächen und Parkplatzsituation direkt vor Ort.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in Aachen
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