Die Meso-Lage Musterstadt-Süd weist mit einem Score von 85.80 eine sehr hohe Qualität auf, was auf eine positive Wertentwicklung und eine hohe Vermietbarkeit hindeutet.
Die fundamentalen Stärken liegen in der exzellenten wirtschaftlichen Situation, belegt durch eine sehr hohe Arbeitsplatzdichte (Index 350), überdurchschnittliche Kaufkraft (104.5) und ein hohes Durchschnittseinkommen (Index 105). Diese Faktoren, kombiniert mit einer Gentrifizierungstendenz und einem positiven Mietpreistrend (+6.5% in 3 Jahren), schaffen ein stabiles Nachfrageumfeld für Wohnraum.
Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend, insbesondere die schnelle S-Bahn-Anbindung an das Zentrum (10 Minuten) und die sehr gute Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und medizinischen Einrichtungen.
Als wesentliches Risiko ist die Nähe zu einem Störfallbetrieb zu bewerten, was potenzielle Immissionen und eine psychologische Wertminderung mit sich bringen kann. Der hohe Anteil an Einpersonenhaushalten (42%) steht zudem im Kontrast zum Charakter als Einfamilienhaus-Vorort und sollte bei der Planung der Zielgruppe berücksichtigt werden.